Salve! Siamo felici di avervi come lettori. Nell’articolo di oggi esploreremo Cosa succede se l’affittuario non paga le bollette
In molte occasioni, i proprietari di case in affitto si trovano nella spiacevole situazione che i loro inquilini non paghino le forniture. Questa situazione può portare a notevoli problemi e, in alcuni casi, può portare anche alla risoluzione del contratto di locazione. Nei paragrafi seguenti spiegheremo cosa succede se l’inquilino non paga le forniture.
La prima cosa da tenere presente è che, in Spagna, il pagamento delle forniture (elettricità, gas, acqua, ecc.) è a carico dell’inquilino, salvo diversamente concordato nel contratto di affitto. Pertanto, se l’inquilino non rispetta tale obbligo, il proprietario può intraprendere azioni legali per risolvere il problema.
In questo momento spieghiamo le domande più frequenti che sorgono quando un inquilino non paga le forniture:
Come posso sapere se l’inquilino ha pagato le forniture?
La prima cosa da fare è controllare se il contratto di noleggio stabilisce chi è responsabile del pagamento delle forniture. Se è l’inquilino, devi chiedergli di fornirti le ricevute di pagamento. Se ne siete sprovvisti, potete richiederli direttamente all’azienda fornitrice.
Nel caso in cui l’inquilino non abbia pagato le forniture, la società fornitrice ti invierà una notifica per informarti della situazione. In questo caso, dovrai intraprendere un’azione legale per risolvere il problema.
Posso spegnere le forniture se l’inquilino non paga?
No, il proprietario non può interrompere unilateralmente le forniture. Per interrompere le forniture, è necessario che ci sia un’ordinanza del tribunale che autorizzi questa azione. Pertanto, se l’inquilino non paga le forniture, dovrai andare in tribunale per chiederne il taglio.
È possibile pensare che in caso di interruzione della fornitura, l’inquilino possa chiedere la risoluzione del contratto di affitto per non poter utilizzare la casa nelle condizioni contrattuali.
Cosa posso fare se l’inquilino non paga le forniture?
Se l’inquilino non paga le forniture, il primo passo da compiere è avvisare l’inquilino, pretendendo il pagamento del debito. Se l’inquilino non soddisfa le tue esigenze, devi rivolgerti al tribunale per richiedere il pagamento del debito e, se del caso, richiedere la risoluzione del contratto di affitto.
Potremmo pensare che se il contratto di affitto viene risolto, l’inquilino deve lasciare la casa e, in caso contrario, sarà necessario rivolgersi al tribunale per richiederne lo sfratto.
Posso includere forniture non pagate nel contratto di noleggio?
Sì, puoi inserire nel contratto di affitto una clausola in base alla quale l’inquilino si impegna a pagare le forniture e, in caso di mancato pagamento, viene applicata una penale. Questa clausola deve essere chiara e precisa per essere legalmente valida.
In ogni caso, si deve considerare che, anche se questa clausola è inclusa nel contratto, il proprietario deve seguire le procedure legali stabilite per richiedere il pagamento delle forniture non pagate.
